***English text below***
Op een prachtige plek aan het Rembrandtpark gelegen, op eigen grond, met vrij uitzicht over het water van de Postjeswetering en het park, bieden wij u deze uitgebouwde benedenwoning (85 m2) met heerlijke achtertuin op het oosten en met tuinhuis van 9m2 en schuur 5m2 aan. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!
De woning is door de huidige eigenaren uitgebouwd en geheel gerenoveerd. De woning zelf meet in totaal 85 vierkante meter (NEN ingemeten) en het tuinhuis (grotendeels geheel vernieuwd en geïsoleerd) is in totaal 9 vierkante meter. De woning is luxe afgewerkt en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het maakt onderdeel uit van een gezonde VvE.
INDELING
Via de eigen entree op de begane grond arriveert u in de ruime hal. Vanuit daar komt u de woning binnen in de woonkeuken en woonkamer. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een brede vensterbank met zitplaatsen aan het grote raam aan de straatkant, met een waanzinnig uitzicht over het water en het park. Als vanzelfsprekend is de keuken hierdoor voorzien van veel natuurlijke lichtinval. De keuken en woonkamer bieden voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige loungehoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin en naar allebei de slaapkamers, die aan de tuinzijde zijn gesitueerd. De ene slaapkamer bevat mooie openslaande deuren, de ander een groot raam. Beide kamers zijn daardoor erg licht. De tuin is gezellig ingericht en er staat zowel een mooi tuinhuis als een extra schuur. Terug in de woning kunt u vanuit het midden van de woonkamer de tweede hal bereiken, welke toegang geeft tot de badkamer, een separaat toilet, de wasruimte en inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en audiospeaker in ledlamp. In het appartement is een warmtepomp geïnstalleerd en de funderingsbalken zijn van beton. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de West-Indische buurt in de Baarsjes, onderdeel van stadsdeel West. Het is een rustige, kindvriendelijke straat met eenrichtingsverkeer en een brede stoep voor de deur. Diverse (buurt)winkels, Coffee&Juices, supermarkten (o.a. AH en Jumbo), speeltuinen en uitgaansmogelijkheden zijn op loopafstand gelegen, evenals het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 1, 7 + 17 en bus 15 & 18). Ook de winkel- en horecagelegenheden aan de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en Ten Katemarkt zijn binnen handbereik, evenals het Rembrandtpark en het Vondelpark. Het is 10 minuten fietsen naar het Leidseplein, en ca. 15 minuten met het OV naar Schiphol. Met de auto is Ringweg A-10 zeer goed bereikbaar via afslag S106.
ERFPACHT
Nee, geen erfpacht, gewoon eigen grond!
VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve en gezonde VvE;
Professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Assumburg;
Maandelijkse VvE bijdrage € 114,40 per maand.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 85,51 m² NEN gemeten;
– Tuinhuis oppervlakte 9,47 m² NEN gemeten;
– Schuur 5 m²;
– Vloerverwarming;
– Betonnen funderingsbalken;
– Op 2 minuten afstand gelegen van het Vondelpark, direct aan het Rembrandtpark;
– Fraai aangelegde tuin met berging;
– Originele details behouden gebleven door glas in lood deur, tussen hal en woonkamer;
– Parkeren via vergunningsstelsel;
– Keuze notaris aan koper, binnen de ring van Amsterdam.
***English Text***
Located in a beautiful spot at the Rembrandtpark, on private land, with an unobstructed view over the water of the Postjeswetering and the park, we offer you this extended ground floor apartment (85 m2) with a lovely backyard on the east and with a garden house of 9m2 and a shed of 5m2. You are most welcome for a viewing!
The house has been extended and completely renovated by the current owners. The house itself measures a total of 85 square meters (NEN measured) and the garden house (largely completely renovated and insulated) is 9 square meters in total. The house is luxuriously finished and equipped with all modern conveniences. It is part of a healthy VvE.
LAYOUT
Through the private entrance on the ground floor you arrive in the spacious hall. From there you enter the house into the kitchen and living room. This kitchen is equipped with various built-in appliances and a wide windowsill with seats at the large window on the street side, with an amazing view over the water and the park. And so that the kitchen is of course provided with a lot of natural light. The kitchen and living room offer enough space for a large dining table and a cozy lounge area. From the living room there is access to the sunny garden and to both bedrooms, which are located on the garden side. One bedroom has beautiful French doors, the other a large window. Both rooms are very light. The garden is nicely furnished and there is both a beautiful garden house and an extra shed. Back in the house you can reach the second hall from the middle of the living room, which gives access to the bathroom, a separate toilet, the laundry room and built-in wardrobe. The bathroom has a bath, shower, washbasin and audio speaker in LED lamp. The apartment has a heat pump and concrete foundation beams. The entire apartment has underfloor heating.
LOCATION & ACCESSIBILITY
The house is located in the West Indies neighborhood in the Baarsjes, part of the West district. It is a quiet, child-friendly one-way street with a wide sidewalk in front of the door. Various (neighborhood) shops, Coffee & Juices, supermarkets (including AH and Jumbo), playgrounds and entertainment options are within walking distance, as are public transport (including tram lines 1, 7 + 17 and bus 15 & 18). The shopping and catering facilities on the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat and Ten Katemarkt are also within easy reach, as are Rembrandtpark and Vondelpark. It is 10 minutes by bike to Leidseplein, and about 15 minutes by public transport to Schiphol. Ring road A-10 is very easily accessible by car via exit S106.
GROUND LEASE
No, no leasehold, just own land!
OWNERS ASSOCIATION
Active and healthy VvE;
Professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. Assumburg;
Monthly VvE contribution € 114.40 per month.
PARTICULARITIES
– Living area 85.51 m² measured according to NEN;
– Garden house area 9.47 m² measured by NEN;
– Barn 5 m²;
– Underfloor heating;
– Concrete foundation beams;
– Located 2 minutes away from the Vondelpark, directly on the Rembrandtpark;
– Beautifully landscaped garden with storage;
– Original details preserved by stained glass door, hall and living room;
– Parking through a permit system;
– Choice notary to buyer, within the ring of Amsterdam.
***
Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Pand Beschikt Over
- aan het water
- Stunning views
- Dubbel glas
- Eigen grond
- Fietsberging
- grote tuin
- tuinhuis
- Vloerverwarming
- Vrij uitzicht
