Ruim 4-Kamerappartement met Twee Balkons in Slotermeer!

***English text below***

Bent u op zoek naar een ruim en goed ingedeeld appartement op een rustige locatie met uitstekende voorzieningen? Dit fraaie 4-kamerappartement van circa 69 m² op de eerste woonlaag biedt alles wat u nodig heeft. Gelegen aan de rand van Slotermeer, in een keurig onderhouden appartementencomplex aan een groenstrook gelegen, kunt u genieten van alle gemakken die deze woning te bieden heeft.

Dit ruime appartement op de eerste verdieping is gelegen aan het Lou Jansenplein.

Dit appartement uit 1960 heeft een eigentijds karakter en is voorzien van 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin of als thuiswerkplek. De 2 balkons bieden een prachtig uitzicht en perfecte plekken om te ontspannen na een drukke dag.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je binnen in de hal, met toegang tot de keuken, toilet, 3 slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en geeft toegang tot het balkon, net zoals de eerste ruime slaapkamer. De keuken heeft een eigen balkon en diverse apparatuur zoals een gasfornuis, oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie.

Op de begane grond bevindt zich een losse berging.

Geniet van de levendige sfeer van Sloterdijk met zijn diverse eetgelegenheden, winkels en recreatiemogelijkheden. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met treinstations en tramhaltes op loopafstand.

Omgeving:
Dit appartement is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers en stedelingen. Het prachtige natuurgebied De Bretten en het bruisende Westerpark zijn dichtbij voor ontspanning en recreatie. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Plein 40-45 met een diversiteit aan winkels, en diverse buurtwinkels aan de Burgemeester De Vlugtlaan. De markt op het plein is elke dag van de week, behalve maandag, geopend.

Bereikbaarheid:
De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen: Openbaar Vervoer op loopafstand van tramhalte 7 en bus 21 naar het Centrum en Centraal Station. Trein op enkele minuten fietsen naar Station Sloterdijk en met de auto snelle ontsluiting naar de Haarlemmerweg, A5 en A10

• Bouwjaar 1958
• Erfpacht 5-jaarlijkse indexering, periode t/m 15 april 2032
• Jaarcanon € 102,41 betreft periode 16 april 2023 t/m 15 april 2028
• Woonoppervlak circa 69 m² (conform meetrapport)
• Volledig voorzien dubbel glas
• Eigen berging op de begane grond
• Gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Er is een Meer jaren onderhoudsplan aanwezig
• De bijdrage voor de VvE bedraagt € 100,- per maand
• Verwarming en warm water middels een CV combi-ketel
• Parkeren met blauwe kaart of vergunning gemeente als bewoner
• Niet zelf bewoning clausule van toepassing
• Oplevering in overleg

***English Text***

Spacious 4-Room Apartment with Two Balconies in Slotermeer!

Are you looking for a spacious and well-designed apartment in a quiet location with excellent amenities? This beautiful 4-room apartment of approximately 69 m² on the first floor offers everything you need. Situated on the edge of Slotermeer, in a well-maintained apartment complex on a green strip, you can enjoy all the amenities this property has to offer.

This spacious first-floor apartment is located on Lou Jansenplein.

This 1960s apartment has a contemporary character and features 3 bedrooms, ideal for a family or as a home office. The 2 balconies offer beautiful views and perfect places to relax after a busy day.

The apartment is located on the first floor. From the entrance, you enter the hallway, which provides access to the kitchen, toilet, 3 bedrooms, and the living room.

The spacious living room opens onto the balcony, as does the first spacious bedroom. The kitchen has a private balcony and various appliances, including a gas stove, oven, extractor hood, and fridge/freezer.

There is a separate storage unit on the ground floor.

Enjoy the vibrant atmosphere of Sloterdijk with its diverse dining options, shops, and recreational opportunities. Public transport is easily accessible, with train stations and tram stops within walking distance.

Location:
This apartment is ideally located for nature lovers and city dwellers. The beautiful De Bretten nature reserve and the bustling Westerpark are nearby for relaxation and recreation. For your daily shopping needs, you can visit the Plein 40-45 shopping center with its diverse range of shops, and various local shops on Burgemeester De Vlugtlaan. The market on the square is open every day of the week, except Mondays.

Accessibility:
The location offers excellent public transport and highway connections: Public transport is within walking distance of tram stop 7 and bus 21 to the city center and Central Station. Train to Sloterdijk Station is just a few minutes’ bike ride away, and by car there is quick access to the Haarlemmerweg, A5, and A10 motorways.

• Built in 1958
• Leasehold with 5-yearly indexation, period until April 15, 2032
• Annual rent €102.41 applies to the period April 16, 2023, to April 15, 2028
• Living area approximately 69 m² (according to the measurement report)
• Fully double-glazed
• Private storage unit on the ground floor
• Healthy and professionally managed Homeowners’ Association. A multi-year maintenance plan is available
• The Homeowners’ Association fee is €100 per month
• Heating and hot water via a central heating combi boiler
• Parking with a blue card or a municipal permit for residents
• Non-occupancy clause applies
• Delivery in consultation

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.