Unieke kans op een ruime bovenwoning in de Kinkerbuurt! Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning in een rustige straat midden in de meest geliefde buurt van Amsterdam? Zoek niet verder! Deze prachtige bovenwoning, met ruime berging op de begane grond, aan de Van Effenstraat met 2 slaapkamers is voorzien van veel natuurlijke lichtinval en zo te betrekken. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

*** English Text Below ***

Indeling:
U komt binnen via de gezamenlijk entree op de begane grond. Op de tweede verdieping is de eigen entree, hier neemt u de trap naar de derde verdieping en komt u aan in de woonkamer. Door de brede en open woonkamer komt veel licht binnen aan zowel voor als de achterzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige lounge met daar naast de woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur (Amerikaanse koel-vries kast, inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, spoelbak met kraan). Aan het kookeiland is een gezellige bar gecreëerd. De achterzijde bevat twee deuren naar het prachtige (recent vernieuwde) balkon.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de eettafel gesitueerd. Er is een separaat toilet op deze verdieping.

Middels de trap naar de vierde verdieping bereikt u de overloop met toegang tot alle overige vertrekken. Er zijn twee royale slaapkamers en er is een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping is er nog een separaat toilet. Bovendien is er een ruim washok met daarin de wasmachine aansluiting en ruimte voor een droogmachine.

Tot slot is er op de begane grond een berging met ruimte voor fietsen, gereedschap en extra bergruimte.

De woning valt op door het stijlvolle interieur en de rijke natuurlijke lichtinval

Omgeving:
Om de hoek ligt cultuur- en horecacentrum De Hallen, met bioscoop, bibliotheek en de Foodhallen. Tevens is de Ten Kate markt op minder dan 5 minuten loopafstand gelegen. Daarnaast heeft Oud-West een ruim aanbod aan restaurantjes en cafés. Het centrum en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken. Door de rustige ligging in een bruisende buurt heeft u het beste van twee werelden: wonen in de stad met de rust van een dorp!

Bereikbaarheid:
Er is een goede bereikbaarheid ten opzichte van het openbaar vervoer met tram en busvoorzieningen, binnen 15 minuten staat u op het Centraal Station. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht, deze is afgekocht tm 31 december 2062;
– Voorzien van dubbel glas;
– Energielabel A;
– VvE bijdrage €284 p/m;
– MJOP aanwezig;
– Oplevering in overleg.

*** English Text ***

Unique opportunity for a spacious upstairs apartment in the Kinkerbuurt! Are you looking for a well-maintained home in a quiet street in the middle of the most popular neighborhood of Amsterdam? Look no further! This beautiful upstairs apartment, with spacious storage room on the ground floor, on the Van Effenstraat with 2 bedrooms has lots of natural light and is ready to move into. You are very welcome for a viewing!

Layout:
You enter through the shared entrance on the ground floor. On the second floor is the private entrance, here you take the stairs to the third floor and you arrive in the living room. The wide and open living room allows a lot of light to enter both at the front and the back.

At the back is a cozy lounge with next to it the kitchen which is equipped with various built-in appliances (American fridge-freezer, induction hob, dishwasher, oven, microwave, sink with tap). A cozy bar has been created at the cooking island. The back contains two doors to the beautiful (recently renovated) balcony.

At the front of the living room is the dining table. There is a separate toilet on this floor.

Via the stairs to the fourth floor you reach the landing with access to all other rooms. There are two spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet on this floor. In addition, there is a spacious laundry room with a washing machine connection and space for a dryer.

Finally, there is a storage room on the ground floor with space for bicycles, tools and extra storage space.

The house stands out because of the stylish interior and the rich natural light

Surroundings:
Around the corner is the cultural and catering center De Hallen, with cinema, library and the Foodhallen. The Ten Kate market is also less than 5 minutes walking distance. In addition, Oud-West has a wide range of restaurants and cafes. The center and the Vondelpark can be reached within a few minutes by bike or car. Due to the quiet location in a vibrant neighborhood, you have the best of both worlds: living in the city with the peace of a village!

Accessibility:
There is good accessibility to public transport with tram and bus facilities, within 15 minutes you are at the Central Station. By car you can drive within 5 minutes via the S106 to the Ring A10-west. The city center can be reached quickly and easily on foot or by bike.

Special features:
– 2 bedrooms;
– Situated on municipal leasehold, this has been bought off until December 31, 2062;
– Equipped with double glazing;
– Energy label A;
– VvE contribution €284 p/m;
– MJOP available;
– Delivery in consultation.

This house offers a unique opportunity to live in a cozy yet relatively quiet neighborhood with all amenities within easy reach. Don’t miss this opportunity and plan a viewing today!

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een gezellige en toch vrij rustige buurt met alle gemakken binnen handbereik. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.