Licht en overzichtelijk 2-slaapkamerappartement (125,8 m²) met energielabel A
Ideaal gelegen tegenover het Gelderlandplein – Rustig, groen en centraal

***English Text Below***

Welkom bij A.J. Ernststraat 162 – een ruim en licht appartement gelegen in hartje Buitenveldert, direct tegenover winkelcentrum Gelderlandplein. Met twee ruime slaapkamers, energielabel A, uitstekende isolatie en een aangenaam inpandig balkon combineert deze woning comfort, ruimte en gemak op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Zuid.

U bent van harte welkom om deze uitnodigende woning te bezichtigen!

Dit goed onderhouden appartement, gelegen op de tweede verdieping (bereikbaar via lift of trap), biedt:
– Ruime hal met toegang tot alle vertrekken
– Lichte woonkamer met schuifpui naar een charmant inpandig balkon – geniet van veel natuurlijk licht en een gevoel van buitenleven, zelfs in de winter
– Moderne keuken met inbouwapparatuur: gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een aparte koelkast met vriezer
– Twee ruime slaapkamers naast elkaar – ideaal voor gezinnen, een thuiskantoor of gasten
– Vanuit beide slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht op de skyline van de Zuidas, vooral ’s avonds prachtig
– Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels
– Apart toilet met wastafel
– Verwarmingssysteem met radiatoren in elke kamer – regel de temperatuur naar wens per ruimte
– Eigen berging van ca. 4,3 m² gelegen in het souterrain

Dit appartement is rustig gelegen in een groene en rustige omgeving, op slechts een steenworp afstand van alles wat u nodig heeft:
– Direct tegenover het Gelderlandplein, bekend om zijn mix van hoogwaardige winkels, speciaalzaken en gezellige cafés
– Vlakbij het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos – perfect om te ontspannen of actief bezig te zijn in de buitenlucht
– Nabijgelegen topscholen, waaronder AICS, de British School en Children’s Campus Zuidas, evenals de Vrije Universiteit
– Voorzieningen zoals kinderdagverblijven en een bibliotheek zijn ook op loopafstand
– Op slechts enkele minuten van de Zuidas, de RAI en station Amsterdam Zuid

De locatie biedt uitstekende verbindingen:
– Openbaar vervoer: tram-, metro- en bushaltes in de buurt
– Station Amsterdam Zuid en de RAI zijn gemakkelijk te bereiken met de fiets of te voet
– Met de auto: snelle toegang tot de snelwegen A10, A2 en A4
– Luchthaven Schiphol is op korte rijafstand
– Binnen de VvE, metro Parkeerplaatsen zijn regelmatig te huur of te koop.
– Er is over het algemeen voldoende parkeergelegenheid op straat, met kortere wachttijden in vergelijking met veel andere delen van Amsterdam.

Belangrijkste kenmerken:
– 2 ruime slaapkamers
– Bouwjaar 2004
– Totale woonoppervlakte: 125,8 m² (conform NEN 2580)
– Energielabel A – volledig geïsoleerd
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 409 (professioneel beheerd door Sturm & de Neeve)
– Aparte berging in de kelder: ca. 4,3 m²
– Erfpacht van € 4.639,28 per jaar, te herzien in januari 2053
– Gelegen in het goed onderhouden complex Gelderhof I met mede-eigendom van gemeenschappelijke paden, schuttingen, bellentableau en bergingsgangen
– Uitzicht op de skyline van de Zuidas vanuit beide slaapkamers
– Oplevering: in overleg

Plan vandaag nog een bezichtiging
Dit comfortabele en duurzame appartement biedt alles: ruimte, privacy, licht en locatie. Of u nu zelf intrekt of op zoek bent naar een solide investering, dit is een woning die aan alle eisen voldoet.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of omissies. Kopers wordt geadviseerd zelf een due diligence (onderzoek) uit te voeren. De makelaar van de verkopende partij vertegenwoordigt de verkoper. Wij adviseren u een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

NEN-clausule
De woonoppervlakte is berekend volgens de NEN 2580-normen. Koper erkent dit en wordt geadviseerd alle afmetingen te verifiëren.

***English Text***

Light and Well-Arranged 2-Bedroom Apartment (125.8 m²) with Energy Label A
Ideally Located Opposite Gelderlandplein – Peaceful, Green, and Central

Welcome to A.J. Ernststraat 162 – a spacious and bright apartment located in the heart of Buitenveldert, directly opposite the Gelderlandplein shopping center. With two generously sized bedrooms, energy label A, excellent insulation, and a pleasant indoor balcony, this home combines comfort, space, and convenience in one of Amsterdam Zuid’s most desirable locations.

You are very welcome to come and view this inviting property!

Located on the second floor (accessible via elevator or stairs), this well-maintained apartment offers:
-Spacious entrance hall providing access to all rooms
-Bright living room with sliding doors leading to a charming indoor balcony – enjoy abundant natural light and a sense of outdoor living, even in winter
-Modern kitchen with built-in appliances: gas stove with extractor hood, oven, dishwasher, and a separate refrigerator and freezer
-Two large bedrooms next to each other – ideal for families, home office setup, or guests
-From both bedrooms, enjoy a beautiful view of the Zuidas skyline, especially striking in the evening
-Bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double sinks
-Separate toilet with washbasin
-Heating system with radiators in each room – control the temperature to your liking per space
-Private storage room of approx. 4.3 m² located in the basement

This apartment is peacefully situated in a green and quiet area, just steps away from everything you need:
-Directly across from Gelderlandplein, known for its mix of high-quality shops, specialty stores, and cozy cafés
-Close to Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, and the Amsterdamse Bos – perfect for relaxing or staying active outdoors
-Nearby top-rated schools including AICS, the British School, and Children’s Campus Zuidas, as well as the VU University
-Amenities such as daycare centers and a library are also within walking distance
-Just minutes from the Zuidas, RAI, and Amsterdam Zuid station

The location offers excellent connectivity:
-Public transport: tram, metro, and bus stops nearby
-Amsterdam Zuid and RAI stations are easily reached by bike or on foot
-By car: swift access to the A10, A2, and A4 motorways
-Schiphol Airport is only a short drive away
-Within the VvE, underground parking spaces are regularly available for rent or purchase
-Street parking is generally available, with shorter waiting times compared to many other parts of Amsterdam

Key Features:
-2 spacious bedrooms
-Built in 2004
-Total living area: 125.8 m² (per NEN 2580)
-Energy label A – fully insulated
-Monthly VvE contribution: €409 (professionally managed by Sturm & de Neeve)
-Separate storage unit in basement: approx. 4.3 m²
-Ground lease (erfpacht) of €4,639.28 per year, to be reviewed in January 2053
-Located in the well-maintained Gelderhof I complex with joint ownership of communal paths, fences, bell panel, and storage corridors
-View of the Zuidas skyline from both bedrooms
-Delivery: in consultation

Schedule a Viewing Today
This comfortable and sustainable apartment offers everything: space, privacy, light, and location. Whether you’re moving in yourself or looking for a solid investment, this is a home that ticks all the boxes.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. Buyers are advised to carry out their own due diligence. The seller’s broker represents the seller. We recommend engaging your own purchasing agent.

NEN Clause
Usable living space has been calculated according to NEN 2580 standards. Buyer acknowledges this and is encouraged to verify all dimensions.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.