Deze moderne en royale hoekwoning is onlangs grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Met een sfeervolle woonkamer met open haard, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en vier royale slaapkamers is deze woning absoluut een perfecte gezinswoning. De woning is gelegen in een rustige woonwijk dichtbij de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English text below***

INDELING:
Via de eigen entree komt u in de hal met trapkast en toilet. De uitgebouwde, lichte woonkamer is voorzien van fraaie lichte PVC vloer in visgraatmotief, sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin. De ruime en verzorgde achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De ligging is Noord-Oost en de tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur en achterom.

De moderne open keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, oven, spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van Piet Boon wandtegels en handgrepen.

Middels de trap bereikt u de eerste verdieping met overloop en twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een mooie PVC visgraatvloer. De moderne badkamer beschikt over ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tot slot is er nog een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de tweede verdieping bereikt u via de overloop een zeer ruime slaapkamer (voorheen twee) met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens is er nog een vierde slaap/werkkamer en een hele grote bergkast.

OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige straat in Ouderkerk aan de Amstel en zit op loopafstand van de winkels van Sluisplein en de gezellige oude dorpskern. Ouderkerk aan de Amstel is een geliefd dorp aan de rand van Amsterdam. De binnenstad van Amsterdam is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; de 3 basisscholen zijn allemaal nabij gelegen.

BEREIKBAARHEID:
De woning ligt op loopafstand van het OV met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische) fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Ook de verbinding naar Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn perfect.

BIJZONDERHEDEN:
– Eengezinswoning ca. 138 m2
– 4 slaapkamers
– Compleet gerenoveerde badkamer (2022)
– Keurig verzorgde voor- en achtertuin (2022 vernieuwd)
– De begane grond is voorzien van Maretti inbouw spots en Maretti rails en vloerverwarming
– De tweede verdieping en badkamer zijn voorzien van inbouw spots
– De woning is voorzien van Gira dimmers en stopcontacten
– Er ligt een PVC visgraat vloer
– De woning is voorzien van HR++ glas
– Gratis parkeergelegenheid voor de deur
– Energielabel A
– Zonnepanelen
– CV Ketel uit 2021
– Gelegen op eigen grond
– Oplevering in overleg

***English text***

This modern and spacious corner house has recently been largely renovated, modernized and extended. With an attractive living room with fireplace, modern kitchen with built-in appliances and four spacious bedrooms, this house is absolutely a perfect family home. The house is located in a quiet residential area close to the village center of Ouderkerk aan de Amstel. You are most welcome to come and view it!

LAYOUT:
Through the private entrance you enter the hall with cupboard under the stairs and toilet. The extended, bright living room has a beautiful light PVC floor in a herringbone pattern, an attractive fireplace and French doors to the garden. The spacious and well-kept backyard is accessible through the French doors from the living room. The location is North-East and the garden has a detached stone shed and back entrance.

The modern open kitchen has a 5-burner gas stove, oven, sink, refrigerator, freezer and dishwasher. The kitchen is also equipped with Piet Boon wall tiles and handles.

Via the stairs you reach the first floor with landing and two spacious bedrooms. Both rooms have a beautiful PVC herringbone floor. The modern bathroom has a bath, shower, toilet and washbasin. Finally, there is a spacious storage room with connection for washing machine and dryer.

On the second floor you reach a very spacious bedroom (formerly two) with dormers at both the front and rear via the landing. There is also a fourth bedroom/study and a very large storage cupboard.

SURROUNDINGS:
The house is located in a quiet street in Ouderkerk aan de Amstel and is within walking distance of the shops of Sluisplein and the cozy old village center. Ouderkerk aan de Amstel is a popular village on the edge of Amsterdam. The city center of Amsterdam is easily accessible by both car and public transport. Recreation areas such as ”De Ouderkerkerplas” and ”De Ronde Hoep” are within cycling distance. The house is located in a child-friendly environment; the 3 primary schools are all nearby.

ACCESSIBILITY:
The house is within walking distance of public transport with excellent connections to the A2 and A9 motorways, the city centre of Amstelveen, the Arena area and by (electric) bike via the beautiful quiet side of the Amstel to Amsterdam. The connection to Schiphol, Hoofddorp and Haarlem is also perfect.

DETAILS:
– Single-family home approx. 138 m2
– 4 bedrooms
– Completely renovated bathroom (2022)
– Neatly maintained front and back garden (renovated in 2022)
– The ground floor is equipped with Maretti recessed spotlights and Maretti rails and underfloor heating
– The second floor and bathroom are equipped with recessed spotlights
– The house is equipped with Gira dimmers and sockets
– There is a PVC herringbone floor
– The house is equipped with HR++ glass
– Free parking in front of the door
– Energy label A
– Solar panels
– CV boiler from 2021
– Located on private land
– Delivery in consultation

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.