Authentiek Amsterdams wonen aan de gracht!
Ervaar het sfeervolle leven aan de Lijnbaansgracht in deze bijzonder ruime bovenwoning met diverse buitenruimtes, gelegen op eigen grond. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Deze goed ingedeelde en lichte bovenwoning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over twee grote balkons, twee badkamers, five slaapkamers en een studeer-/werkkamer. Het pand met nieuwe fundering is gelegen op eigen grond in hartje Jordaan. Door de gehele woning zijn de mooie houten balken behouden en de verdiepingen zijn voorzien van een eiken lamelparket.

***English Text Below***

Indeling:
• Begane grond: Gezamenlijk entree.
• Eerste verdieping: Eigen entree met trap naar de woonkamer.
• Tweede verdieping: Ruime woonkamer met uitzicht op de gracht aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (combi-oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, wasbak, koelkast en vriezer). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het royale, zonnige balkon in een rustig perkje. Ook is er een bijkeuken te bereiken vanuit de keuken, met een separaat toilet met fontein.
• Derde verdieping: Twee slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht op de gracht en een grote slaapkamer aan de rustige tuinzijde met diverse inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon met uniek uitzicht op de Westertoren. Moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafels, toilet en bidet.
• Vierde verdieping: Grote slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met een ruime bergkast voor wasmachine, droger en CV-ketel. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Omgeving:
De woning ligt in het hart van de Jordaan aan een autoluwe straat en direct om de hoek van de Rozengracht en dichtbij de Elandsgracht. Beiden zijn bekende winkelstraten in de buurt met een groot aanbod van winkels, cafés en restaurants. In de nabijheid bevinden zich ook de Noordermarkt, de befaamde Negen Straatjes en de Westermarkt op loopafstand. In de omgeving bevinden zich diverse moderne winkelstraten met exclusieve en trendy speciaalzaken, cafés, sportscholen en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten op loopafstand.

Bereikbaarheid:
Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts vijf fietsminuten afstand. Het pand is centraal gesitueerd nabij de uitvalswegen. Prima parkeermogelijkheden in de buurt op straat en met parkeergarage Marnix op één minuut loopafstand, waar kan worden geparkeerd middels betaald parkeren of een parkeervergunning (meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren).

Bijzonderheden:
• Fenomenaal uitzicht, gelegen aan de gracht;
• Gelegen op eigen grond;
• Twee royale balkons;
• Vijf slaapkamers;
• Aparte studeer-/werkkamer;
• Twee badkamers;
• Voorzien van dubbel glas;
• Energielabel D;
• VvE bijdrage €276 p/m;
• Funderingswerkzaamheden in 1987;
• Autoluwe straat;
• Verhuurvergunning voor 4 kamers aanwezig, overdraagbaar aan nieuwe eigenaar;
• Oplevering in overleg.

***English Text Below***

Authentic Amsterdam living on the canal!
Experience the atmospheric life on the Lijnbaansgracht in this exceptionally spacious upstairs apartment with various outdoor areas, located on private land. You are most welcome to come and view it!
This well-arranged and bright upstairs apartment is divided over three floors and has two large balconies, two bathrooms, five bedrooms and a study/office. The building with new foundation is located on private land in the heart of the Jordaan. The beautiful wooden beams have been preserved throughout the house and the floors have oak laminated parquet flooring.

Layout:
• Ground floor: Shared entrance.
• First floor: Private entrance with stairs to the living room.
• Second floor: Spacious living room with a view of the canal at the front and a spacious kitchen/diner at the rear. The kitchen is equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances (combi oven, 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, sink, refrigerator and freezer). From the kitchen there are patio doors to the spacious, sunny balcony in a quiet area. There is also a utility room accessible from the kitchen, with a separate toilet with washbasin.
• Third floor: Two bedrooms at the front with a view of the canal and a large bedroom on the quiet garden side with various fitted wardrobes and patio doors to a balcony with a unique view of the Westertoren. Modern bathroom with bath, double washbasins, toilet and bidet.
• Fourth floor: Large bedroom at the front and a bedroom at the rear with a spacious storage cupboard for washing machine, dryer and central heating boiler. Bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.

Surroundings:
The house is located in the heart of the Jordaan on a car-free street and right around the corner from the Rozengracht and close to the Elandsgracht. Both are well-known shopping streets in the area with a wide range of shops, cafés and restaurants. The Noordermarkt, the famous Negen Straatjes and the Westermarkt are also within walking distance. In the area there are several modern shopping streets with exclusive and trendy specialty shops, cafés, gyms and restaurants. For daily shopping there are several supermarkets within walking distance.

Accessibility:
Excellent connections with public transport via various tram and bus lines. The Central Station is only five minutes away by bike. The building is centrally located near the highways. Excellent parking facilities in the area on the street and with parking garage Marnix a one-minute walk away, where you can park by means of paid parking or a parking permit (more information on the website of the municipality of Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren).

Special features:
• Phenomenal view, located on the canal;
• Located on private land;
• Two spacious balconies;
• Five bedrooms;
• Separate study/work room;
• Two bathrooms;
• Equipped with double glazing;
• Energy label D;
• VvE contribution €276 p/m;
• Foundation work in 1987;
• Car-free street;
• Rental permit for 4 rooms available, transferable to new owner;
• Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.