Wonen met uitzicht op het groen én de stad, 1 slaapkamer, werkkamer en parkeerplaats? Het kan in dit fijne appartement aan de Nachtwachtlaan, gelegen aan het Rembrandtpark, op een steenworp afstand van de gezellige Helmersbuurt met fijne boetieks, trendy koffiezaken en hippe restaurants. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English Text Below***

Gezamenlijk entree met trapopgang en lift naar de zesde verdieping.

Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken, links een fijn kantoor met raam naar de woonkamer, rechts een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast en wasmachine aansluiting. Daarnaast is een separaat toilet met fontein gesitueerd, wederom in moderne stijl.

Aan de parkzijde is de royale slaapkamer gelegen. Deze bevat een inbouwkast en geeft toegang tot het zonnige balkon met ruimte voor een lounge en uitzicht op het groen. U zou niet denken dat u zich hier zo dichtbij het centrum van Amsterdam bevindt!

Het balkon is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De woonkamer is ruim genoeg voor een lounge en eethoek die mooi in verbinding staat met de moderne woonkeuken.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde van de ruimte is de lichte woonkamer gesitueerd. Met drie grote ramen is hier rijkelijke lichtinval.
Aan de achterzijde kunt u de eethoek met een luxe woonkeuken vinden. Deze keuken is voorzien van veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur (kookplaat met afzuiging, Siemens oven, spoelbak, vaatwasser, ijskast, vriezer).

In bijna de gehele woning ligt een hoogwaardige visgraat PVC vloer.

In de onderbouw is er berging en een eigen parkeerplaats in de garage.

Het is comfortabel wonen in het groen, met uitstekende bereikbaarheid, op een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam.

Omgeving:
Ontdek het comfort van wonen aan de Nachtwachtlaan 357, gelegen in het groene en goed bereikbare Amsterdam West. Deze locatie combineert rust, ruimte en stedelijke voorzieningen op loopafstand. Op slechts enkele minuten lopen vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl, diverse drogisterijen, horeca en winkels aan het August Allebéplein en de Postjesweg. Ook scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is hier fantastisch: de A10 ligt om de hoek. Met tramhaltes (lijn 1 en 17), bushaltes (lijn 18, 62) en metrostation Lelylaan op korte loopafstand, reis je vlot naar het centrum, Sloterdijk of Schiphol. Station Lelylaan en Postjesweg biedt daarnaast treinverbindingen richting o.a. Utrecht en Den Haag.

Bijzonderheden:
– 59 M2 wonen;
– 1 slaapkamer;
– 1 werk kamer;
– Zonnig balkon met ruimte voor een lounge;
– Moderne afwerking in de gehele woning;
– Stalen deuren;
– Visgraat vloer;
– Rijk aan natuurlijke lichtinval;
– Voorzien van dubbel glas;
– Eigen parkeerplaats in de garage;
– Twee Bergingen;
– Energielabel A;
– VvE €430 P/m;
– MJOP aanwezig;
– Erfpacht afgekocht t/m 15-09-2094;
– Ouderdoms en asbestclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;

***English Text***

Living with a view of the greenery and the city, 1 bedroom, study and parking space? It is possible in this nice apartment on the Nachtwachtlaan, located at the Rembrandtpark, a stone’s throw from the cozy Helmersbuurt with nice boutiques, trendy coffee shops and hip restaurants. You are very welcome for a viewing!

Shared entrance with staircase and elevator to the sixth floor.

Through the private entrance you enter the hall with access to all rooms, on the left a nice office with window to the living room, on the right a modern bathroom with walk-in shower, washbasin with furniture, mirror cabinet and washing machine connection. In addition, a separate toilet with washbasin is located, again in modern style.

The spacious bedroom is located on the park side. It contains a built-in wardrobe and gives access to the sunny balcony with space for a lounge and a view of the greenery. You would not think that you are so close to the center of Amsterdam!

The balcony can also be reached from the living room. The living room is spacious enough for a lounge and dining area that is nicely connected to the modern kitchen.

The kitchen is equipped with various built-in appliances.
At the front of the room is the bright living room. With three large windows there is plenty of light here.
At the rear you can find the dining area with a luxury kitchen. This kitchen is equipped with plenty of storage space and high-quality built-in appliances (hob with extractor, Siemens oven, sink, dishwasher, refrigerator, freezer).

In almost the entire house there is a high-quality herringbone PVC floor.

In the basement there is storage and a private parking space in the garage.

It is comfortable living in the green, with excellent accessibility, a stone’s throw from the center of Amsterdam.

Surroundings:
Discover the comfort of living at Nachtwachtlaan 357, located in the green and easily accessible Amsterdam West. This location combines peace, space and urban amenities within walking distance. Just a few minutes’ walk away you will find supermarkets such as Albert Heijn and Lidl, various drugstores, restaurants and shops on the August Allebéplein and the Postjesweg. Schools, sports facilities and healthcare facilities are also well represented in the district.

Accessibility:
The accessibility is fantastic here: the A10 is just around the corner. With tram stops (lines 1 and 17), bus stops (lines 18, 62) and metro station Lelylaan and Postjesweg within walking distance, you can easily travel to the city center, Sloterdijk or Schiphol. Lelylaan station also offers train connections to Utrecht and The Hague, among others.

Special features:
– 59 M2 living space;
– 1 bedroom;
– 1 work room;
– Sunny balcony with space for a lounge;
– Modern finish throughout the house;
– Steel doors;
– Herringbone floor;
– Rich in natural light;
– Equipped with double glazing;
– Private parking space in the garage;
– Two storage rooms;
– Energy label A;
– VvE €430 P/m; – MJOP available;
– Leasehold bought off until 15-09-2094;
– Old age and asbestos clause applies;
– Delivery in consultation.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.