Starters en surf liefhebbers opgelet!

Op een fantastische locatie gelegen op loopafstand van strand, zee, de Scheveningse boulevard en prachtig Duingebied, bieden wij dit charmante appartement met heerlijke tuin aan de achterzijde aan, voorzien van veranda en schuur. De woning heeft 1 slaapkamer en de mogelijkheid om 2 slaapkamers te maken. In 2021 is vrijwel de gehele woning gerenoveerd. Kortom; het gaat om een instapklare woning in een geweldige buurt, u bent van harte welkom voor een bezichtiging!

INDELING:
Via de open portiek aan de straatzijde neemt u de trap naar het souterrain met de entree van de woning.

In de hal is er een vestibule met ruime vaste kast met slimme elektrameter en extra bergkast (garderobe).
De ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

De woonkamer met schuifpui naar de heerlijk ruime tuin aan de achterzijde met veranda en houten schuur gelegen; via de woonkamer is er toegang tot de moderne badkamer(voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en toilet) en de separate kast met de wasmachine/droger aansluiting.

In bijna de gehele woning ligt een prachtige houten vloer.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer combinatie, oven en vaste kast met CV-combiketel Remeha Avanta uit 2016. De keuken biedt eveneens toegang tot de tuin.

Mocht er een wens zijn om een tweede slaapkamer te creëren zou de keuken verplaatst kunnen worden naar de woonkamer zodat de huidige keuken vrij komt als slaapkamer.

Deze instap-klare woning is gelegen op een waanzinnige locatie!

OMGEVING:
Deze straat is geselecteerd voor de Groenste straat van Den Haag Challenge. Wandel de straat uit en je staat bijna op het Scheveningse strand, de boulevard en de iconische gebouwen van de badplaats zoals Het Kurhaus, Circustheater, het Holland Casino en de daartegenover gelegen bioscoop. Er is hier genoeg te doen! Om de hoek ligt de gezellige Stevinstraat, waar elke donderdag een vers-markt is. Boodschappen doe je bij de daarbij gelegen supermarkt of op de veelzijdige Keizerstraat met (vers)speciaalzaken. Openbaar vervoer vind je onder andere om de hoek op de Gevers Deynootweg (tram 1 en bus 22), en als je geen zin hebt in de wind in je haren op het strand, maar voor de afwisseling eens een rondje in het groen wilt lopen, dan is het Westbroekpark – waar tevens in de zomer leuke evenementen plaatsvinden – zeker de moeite waard!

BEREIKBAARHEID:
Ook ligt de woning ideaal ten opzichte van uitvalswegen (van Alkemadelaan) en is de woning gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 1 en bus 22).

BIJZONDERHEDEN:
– de woning is gelegen op eigen grond;
– actieve VVE, bijdrage € 52,38 incl. collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering;
– Energielabel D, geldig tot 12 augustus 2030;
– het gehele appartement is voorzien van dubbel glas;
– nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een prachtige nieuwe massief houten vloer;
– gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– bouwjaar volgens overzicht Rijksoverheid: 1902;
– vanwege het bouwjaar, ongeacht de onderhoudsstatus, zal er standaard een ouderdoms-/materialenclausule worden toegevoegd in de koopovereenkomst;
– oplevering kan snel.

MEETINSTRUCTIE:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.