Dit lichte en ruim ingedeelde 3-kamerappartement beschikt over een zeer breed balkon over de volledige breedte van de woning, fraaie ensuite deuren, twee slaapkamers en een eigen berging. De woning ligt op een rustige en groene locatie nabij winkelcentrum Mariahoeve, met uitstekende openbaar-vervoerverbindingen en diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Highlights Saffierhorst 166:
* Zeer licht appartement met grote raampartijen
* Royale woonkamer met karakteristieke ensuite deuren
* Balkon over de volledige breedte van de woning
* Balkon bereikbaar vanuit hoofdslaapkamer, keuken én eetkamer
* Praktische indeling met twee slaapkamers
* Aparte eetkamer, ideaal voor dineren of thuiswerken
* Veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag
* Eigen berging op de begane grond
* Gelegen in een rustige en groene woonomgeving
* Op korte afstand van winkelcentrum Leyweg
* Nabij Zuiderpark voor recreatie en sport
* Goede bereikbaarheid met tram 4, tram 9 en diverse buslijnen
* Snelle verbinding naar A4, A12 en A13
* Binnen korte tijd in het centrum van Den Haag

Omschrijving:
Op een rustige en groene locatie in Den Haag bevindt zich dit lichte en verrassend ruim ingedeelde appartement met een groot balkon over de volledige breedte van de woning. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met ensuite deuren, een aparte eetkamer, twee slaapkamers, een keuken met toegang tot het balkon en een eigen berging op de begane grond.
Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Het brede balkon, bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer, de keuken én de eetkamer, vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en geeft de woning een extra ruimtelijk gevoel.

Indeling:
Via het portiek bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een lichte leefruimte met grote ramen. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer via fraaie ensuite deuren, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling en flexibiliteit in gebruik.
De eetkamer ligt direct aan het balkon en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eetkamer is perfect voor lange diners of een comfortabele thuiswerkplek. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot het balkon.
De keuken bevindt zich centraal in de woning en heeft een praktische indeling. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de buitenlucht.
Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer, de keuken en de eetkamer, waardoor een bijzonder ruime buitenruimte ontstaat. Het brede balkon is een heerlijke plek om van de zon te genieten.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Op de begane grond bevindt zich een privé berging, ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van fietsen.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Mariahoeve en op korte afstand van de Mall of the Netherlands, met een uitgebreid aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook zijn er verschillende gezellige horecagelegenheden in de buurt.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 4 en tram 9, met directe verbindingen naar onder andere het centrum van Den Haag en station Den Haag Hollands Spoor.
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten belangrijke uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam snel bereikbaar zijn.
Ook met de fiets bent u binnen korte tijd in het centrum van Den Haag, bij stations en andere voorzieningen.

Bijzonderheden:
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Fraaie laminaatvloeren, door het hele appartement
– Twee slaapkamers
– Maandelijkse VvE bijdrage € 224,-
– Voorschot stookkosten € 135,-
– Actief meerjarenonderhoudsplan
– Energielabel C
– Eigen berging op de begane grond
– Gelegen op erfpachtgrond tot en met 31 december 2035, jaarlijkse canon € 78,40,-
– Aanvraag aanbod heruitgifte erfpacht reeds gedaan
– Oplevering mogelijk op korte termijn

***English Text ***

This bright and spacious three-room apartment features a very wide balcony spanning the entire width of the house, beautiful ensuite doors, two bedrooms, and a private storage unit. The apartment is situated in a quiet, green location near the Mariahoeve shopping center, with excellent public transport connections and various amenities nearby.

Highlights of Saffierhorst 166:
* Very bright apartment with large windows
* Spacious living room with characteristic ensuite doors
* Balcony spanning the entire width of the apartment
* Balcony accessible from the master bedroom, kitchen, and dining room
* Practical layout with two bedrooms
* Separate dining room, ideal for dining or working from home
* Abundant natural light throughout the day
* Private storage unit on the ground floor
* Located in a quiet and green residential area
* A short distance from the Leyweg shopping center
* Near Zuiderpark for recreation and sports
* Easily accessible by tram 4, tram 9, and various bus lines
* Fast connection to the A4, A12, and A13 motorways
* Quick access to the city center of The Hague

Description:
This bright and surprisingly spacious apartment with a large balcony spanning the entire width of the apartment is situated in a quiet and green area of ??The Hague. The apartment features a spacious living room with ensuite doors, a separate dining room, two bedrooms, a kitchen with access to the balcony, and a private storage unit on the ground floor. Thanks to the large windows and its convenient location, the home benefits from abundant natural light throughout the day. The wide balcony, accessible from the master bedroom, the kitchen, and the dining room, is a wonderful place to relax outdoors and adds a sense of spaciousness.

Layout:
The entrance to the home is reached through the porch. The hallway provides access to almost all rooms.
At the rear is the spacious living room, a bright space with large windows. The living room connects to the dining room through beautiful ensuite doors, creating a distinctive look and flexibility.
The dining room opens directly onto the balcony and offers ample space for a large dining table. It’s perfect for long dinners or a comfortable workspace. From here, you also have access to the balcony.
The kitchen is centrally located and has a practical layout. It also provides access to the balcony, ideal for a morning cup of coffee or an al fresco dinner. The balcony spans the entire width of the apartment and is accessible from the master bedroom, the kitchen, and the dining room, creating a particularly spacious outdoor area. The wide balcony is a wonderful place to enjoy the sun.
The apartment has two bedrooms. The master bedroom has direct access to the balcony and offers ample space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom is ideal as a guest room, children’s room, or home office.
The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet.
On the ground floor, there is a private storage unit, ideal for storing belongings or bicycles.

Location:
The house is situated in a quiet, green residential area with many amenities nearby. The Mariahoeve shopping center is a short distance away, as is the Mall of the Netherlands, with its wide selection of shops such as Albert Heijn, HEMA, Kruidvat, and various specialty stores. There are also several inviting restaurants and cafes nearby.

Accessibility:
The apartment is easily accessible. Several tram and bus lines are located nearby, including trams 4 and 9, with direct connections to The Hague city center and The Hague Hollands Spoor station.
By car, you can reach major highways such as the A4, A12, and A13 within minutes, providing quick access to cities like Rotterdam, Delft, and Amsterdam.
You can also quickly reach The Hague city center, stations, and other amenities by bike. Details:
– Fitted with uPVC window frames and double glazing
– Beautiful laminate flooring throughout the apartment
– Two bedrooms
– Monthly homeowners’ association fee €224
– Advance heating costs €135
– Active multi-year maintenance plan
– Energy label C
– Private storage unit on the ground floor
– Located on leasehold land until December 31, 2035, annual rent €78.40
– Application for leasehold reissue already submitted
– Delivery possible at short notice

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.