Moderne woning met 2 slaapkamers en royaal balkon. De woning is gelegen de gezellige de Frederik Hendrikbuurt, op loopafstand van de Jordaan, gelegen in Oud-West. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English Text Below***

INDELING:
Gezamenlijk entree op de begane grond.
Via de trap bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning is de lichte woonkamer met halfopen keuken gelegen.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers gelegen. Beide kamers hebben toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van de woning is gesitueerd.
De grootste slaapkamer heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon en middels glas-in-lood-ensuite deuren toegang tot de woonkamer. Ook zijn hier vaste kasten.
De tweede slaapkamer heeft een wasmachine aansluiting.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Er ligt een parketvloer in bijna de gehele de woning.

OMGEVING:
De woning ligt in een prachtig statig pand uit 1903, aan de rand van de Jordaan. U stapt de deur uit en geniet van de dynamiek van de stad. In de buurt is een groot aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes en bijzondere winkels te vinden. Zo loopt (!) u binnen 4 minuten naar Loof, Salvo, Morgan & Mees of Café Binnenvisser. Dagelijkse boodschappen doet u bij Albert Heijn of Dirk, of bij bakker Westerbos, de visboer op het plein of andere speciaalzaken in de buurt. Ontspannen kan in het Vondelpark of in het Westerpark, die op een paar minuten fietsen liggen.

BEREIKBAARHEID:
Het openbaar vervoer is hier goed geregeld met tramlijn 3 en 5 om de hoek en bus 18 brengt u rechtstreeks naar Amsterdam Centraal. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN:
– 54 M2
– 2 slaapkamers
– Balkon over de hele breedte van het appartement
– Energielabel C
– Actieve en gezonde VVE bestaande uit 5 leden
– Maandelijkse servicekosten bedragen €93,-
– Volledig voorzien van HR++ glas
– De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 644,- tot en met 30 juni 2025. Vanaf 1 juli 2025 is de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt op een jaarlijks bedrag van € 1.241,20,- Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing
– Oplevering in overleg

***English Text ***

Modern house with 2 bedrooms and spacious balcony. The house is located in the cozy Frederik Hendrikbuurt, within walking distance of the Jordaan, located in Oud-West. You are very welcome to come and view it!

LAYOUT:
Shared entrance on the ground floor.
Via the stairs you reach the private entrance on the second floor. You enter the hall with access to all rooms.
At the front of the house is the bright living room with semi-open kitchen.
The kitchen is equipped with various built-in appliances.
At the rear are the two bedrooms. Both rooms have access to the balcony, which is situated across the entire width of the house.
The largest bedroom has access to the balcony through French doors and access to the living room through stained glass ensuite doors. There are also built-in closets here.
The second bedroom has a washing machine connection.
The bathroom has a shower, toilet and washbasin.

There is a parquet floor in almost the entire house.

SURROUNDINGS:
The house is located in a beautiful stately building from 1903, on the edge of the Jordaan. You step out the door and enjoy the dynamics of the city. There is a wide range of nice restaurants, trendy coffee shops and special shops in the area. For example, you can walk (!) to Loof, Salvo, Morgan & Mees or Café Binnenvisser within 4 minutes. You can do your daily shopping at Albert Heijn or Dirk, or at bakery Westerbos, the fishmonger on the square or other specialty shops in the area. You can relax in the Vondelpark or in the Westerpark, which are a few minutes away by bike.

ACCESSIBILITY:
Public transport is well organised here with tram lines 3 and 5 around the corner and bus 18 takes you directly to Amsterdam Central. By car you are on the Ring A10 within 10 minutes.

DETAILS:
– 54 M2
– 2 bedrooms
– Balcony across the entire width of the apartment
– Energy label C
– Active and healthy VVE consisting of 5 members
– Monthly service costs amount to €93,-
– Fully equipped with HR++ glass
– The annual leasehold fee is €644 up to and including 30 June 2025. From 1 July 2025, the perpetual leasehold fee is fixed at an annual amount of €1,241.20. General provisions for perpetual leasehold 2016 of the municipality of Amsterdam apply.
– Delivery in consultation

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.