Prachtig twee-kamer appartement op de van Walbeeckstraat 4-III in de levendige buurt de Baarsjes, nabij het Surinameplein.

***English Text Below***

Indeling;
Gezamenlijk entree op straatniveau. Het appartement is met de trap te bereiken op de derde verdieping.

Via de eigen entree loopt u binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken.

De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De ruimte heeft een L-vorm en is hierdoor goed in te delen met een aparte loungehoek en eethoek.
De woonkamer loopt over in de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, wasbak, koelkast, vriezer, oven en magnetron.)

De royale slaapkamer bevat een inbouwkast met was-en droogmachine aansluiting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

De slaapkamer en keuken zijn aan de achterkant van de woning gelegen en vanuit beide ruimtes is het balkon toegankelijk.

Daarnaast is er een berging gelegen op de zolderverdieping (ca. 7 m2).

Omgeving:
De Van Walbeeckstraat is gelegen in een rustig en gewild deel van De Baarsjes, dichtbij het Rembrandtpark en met alle voorzieningen binnen handbereik. De bruisende wijk biedt een divers aanbod van winkels, gezellige cafés, restaurants, supermarkten, en sportfaciliteiten. De Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat zijn slechts een paar minuten fietsen van de woning en bieden een levendige sfeer en een breed scala aan eet- en winkelgelegenheden. Ook de Ten Kate markt en de Foodhallen zijn in de buurt.

Voor natuur en ontspanning ben je zo in het Vondelpark of het Amsterdamse Bos, beide op korte fietsafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend met de S106 naar de Ring A10 en diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram en bus) die je snel naar de rest van de stad brengen. Via NS Station Lelylaan ben je in no time op Schiphol of Amsterdam Centraal.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 60m2;
– 1 slaapkamer;
– Balkon gelegen op het oosten;
– Erfpacht is afgekocht tot 01-01-2063. En reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden door de verkoper;
– Voorzien van dubbel glas;
– Energielabel E;
– VvE maandelijkse bijdrage €251;
– Niet zelf bewoning clausule is van toepassing.
– Oplevering in overleg;

***English Text Below***

Beautiful two-room apartment on the van Walbeeckstraat 4-III in the lively Baarsjes neighborhood, near the Surinameplein.

Layout;
Shared entrance at street level. The apartment can be reached by stairs on the third floor.

Through the private entrance you enter the hall with access to all rooms.

The spacious living room is located at the front. The space has an L-shape and can therefore be easily divided with a separate lounge area and dining area.
The living room flows into the kitchen. This is equipped with various built-in appliances (gas stove, extractor hood, sink, refrigerator, freezer, oven and microwave.)

The spacious bedroom contains a built-in closet with washing machine and dryer connection. The bathroom has a walk-in shower, sink and toilet.

The bedroom and kitchen are located at the back of the house and the balcony is accessible from both rooms.

In addition, there is a storage room located on the attic floor (approx. 7 m2).

Area:
The Van Walbeeckstraat is located in a quiet and popular part of De Baarsjes, close to the Rembrandtpark and with all amenities within easy reach. The vibrant district offers a diverse range of shops, cozy cafes, restaurants, supermarkets, and sports facilities. The Overtoom, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are only a few minutes by bike from the house and offer a lively atmosphere and a wide range of dining and shopping options. The Ten Kate market and the Foodhallen are also nearby.

For nature and relaxation, you can easily reach the Vondelpark or the Amsterdamse Bos, both a short bike ride away.

Accessibility:
The accessibility is excellent with the S106 to the Ring A10 and various public transport options (tram and bus) that quickly take you to the rest of the city. Via NS Station Lelylaan you can be at Schiphol or Amsterdam Central in no time.

DETAILS
– Living area approximately 60m2;
– 1 bedroom;
– Balcony facing east;

– Leasehold has been bought off until 01-01-2063. And already recorded under favorable conditions by the seller;
– Equipped with double glazing;
– Energy label E;
– VvE monthly contribution €251;
– Non-self-occupancy clause applies.
– Delivery in consultation;

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.